Asuntokaupassa alkamassa käänne

Vuoden lopulla myynnissä olevien kohteiden määrät laskivat hiljalleen, tämä on varsin normaali tilanne. Toimeksiantojen päättyessä, niitä ei välttämättä uusita, ja moni ei halua asuntoaan esiteltävän joulun ja vuoden vaihteen pyhien aikana.

Tammikuun alusta alkaen myytävissä olevien kohteiden määrissä on odotettavissa nousua. Esimerkiksi Porissa pitkän ajan keskiarvo on noin 1 100 - 1 200 kohteen tietämissä, josta ollaan vielä jonkin verran perässä. Moni on myös lykännyt myyntiinlaittopäätöstään lomakauden yli.

Eri asuntosegmenteissä ja niiden kysynnässä on tapahtunut pieniä muutoksia loppuvuoden aikana. Pitkään alamaissa olleiden kerrostalo yksiöiden ja kaksioiden kaupassa on nähtävissä piristymisen merkkejä, asuntosijoittajien tehdessä hiljalleen paluuta markkinaan alentuneiden korkotasojen myötä.

Kalliimmissa asunnoissa kaupankäynti on edelleen verkkaista, samoin kuin remonttia vaativien kohteiden osalla. Pankkien suhtautuminen peruskojauksiin ja remontteihin on kiristynyt, mikä näkyy markkinassa hyväkuntoisten asuntojen kasvaneena kysyntänä.

Vaikka kauppamäärät lähes varmasti lähtevät palautumaan kohti normaalia tasoa, asuntojen hintakehitys jatkuu todennäköisesti laskevana.

Satakunnassa ylipäätään asuntojen hinnat laskevat, ja tätä trendiä viime vuosien ennätysalhainen kaupankäyntivilkkaus on jyrkentänyt. Asuntojen hintojen nousu vaatisi ylikuumentuvaa markkinaa, jossa asunnoista tulisi suoranainen pula. Tähän Satakunnassa on vielä matkaa. Ainoastaan tietyn ikäisissä, hyvin pidetyissä ja remonttivapaissa omakotitaloissa voidaan katsoa hintojen pysyneen ennallaan, joissain yksittäisissä tapauksissa jopa varovaisesti nousseen.

Hintakehityksessä suurimpia häviäjiä ovat olleet laitakaupunkien kerrostaloasunnot, remontoitavat kiinteistöt, sekä keskustan pienet kerrostaloasunnot.

Lauri